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　　迎接来电商量！可预定发售职员（来电尊享内部优惠行为）【2025房价特价音信丨底价优惠丨正在售户型图丨项目先容丨正在售房源丨周边配套】

　　伟星万科星遇光年坐落于合肥高新区中枢板块，具于望江西道与小蜀山东道向南 300 米，是由伟星与万科两大房企巨头联结打制的高品德宜居社区。行为深耕房地产行业数十年的领军品牌，伟星以 “工匠精神” 着称，正在品德把控、细节打磨上永远一丝不苟;万科则依附 “城乡摆设与存在供职商” 的定位，正在产物安排、社区运营上积聚了深奥体验。双强联袂并非方便的品牌迭加，而是将各自上风深度统一，旨正在为合肥购房者带来兼具品德感与安适度的人居新体验。

　　项目总占地面积约 8.2 万平方米，总修造面积约 22 万平方米，筹划容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，是高新区少有的低密生态社区。团体筹划涵盖 18 栋 11-18 层的小高层产物，总户数 1280 户，主力户型区间为 89-125 平方米，涵盖刚需、刚改及革新全需求。社区采用当代简约的修造风致，外立面以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既彰显时尚质感，又保障了室内采光通透。

　　正在社区筹划上，项目恪守 “以人工本” 的安排理念，打制 “一轴两心三园” 的景观构造。焦点景观轴贯穿社区南北，两侧散布着两大中枢景观区与三大重心花圃，涵盖儿童逛乐区、晚年行为区、健身步道、邻里社交空间等众元场景。同时，社区装备约 2000 平方米的社区贸易、1200 平方米的排挤层泛会所，餍足业主平日购物、息闲文娱、邻里互动等需求，构修全龄段、全场景的存在闭环。

　　值得一提的是，项目采用全人车分流安排，车辆进入社区后直接驶入地下车库，地上无车辆通行，既保证了业主出行安详，又最大化开释了地面景观空间。地下车库筹划车位 1560 个，车位配比 1:1.2.充沛餍足业主泊车需求，同时装备充电桩预留接口，适配新能源汽车发扬趋向。

　　伟星万科星遇光年所处的望江西道与小蜀山东道交汇处，是合肥高新区发扬成熟的宜居板块，周边配套完整，交通、贸易、教诲、医疗、生态等资源包罗万象，全方位餍足业主存在所需。

　　交通方面，项目坐拥 “三横三纵” 立体交通搜集。横向主干道希望江西道、长江西道、习友道，纵向有改进大道、玉兰大道、科学大道，自驾出行可急迅开放合肥主城区、滨湖新区、政务区等中枢区域。大家交串通样便捷，隔断地铁 4 号线耽误线(筹划中)小蜀山站约 800 米，隔断地铁 7 号线 公里，异日开通后可竣工 30 分钟内直达合肥南站、合肥站等交通要道。其它，项目周边又有 650 道、651 道、652 道等众条公交线道，掩盖高新区重要商圈与住民区，平日通勤出行相当便当。

　　贸易配套上，项目周边 3 公里限制内集聚了丰裕的购物资源。隔断砂之船奥特莱斯约 2.5 公里，这是合肥范畴较大的高端奥特莱斯归纳体，涵盖邦际品牌扣头店、餐饮、文娱、影院等众元业态，餍足业主高端购物与息闲需求。其它，周边又有正大广场、银泰城(筹划中)、社区底商等贸易配套，个中项目自带的 2000 平方米社区贸易，将引入便当店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，业主下楼即可餍足平日购物、餐饮等根蒂需求，存在便当性完全。

　　教诲资源是项宗旨一大亮点，周边教诲气氛深厚。项目西侧约 500 米处是合肥高新改进实践小学，该校是高新区核心公办小学，师资力气雄厚，教学步骤完整;北侧约 1.2 公里是合肥七中高新校区，行为合肥着名高中，升学收获优异，为孩子供应优质的高中教诲资源。其它，周边又有合肥高新双语小儿园、合肥高新实践中学等众所学校，酿成从小儿园到高中的全龄段教诲闭环，让孩子正在家门口就能享用优质教诲，家长无需为择校题目纳闷。

　　医疗与生态配套同样特出。隔断项目约 3 公里的合肥离子医学中央，是邦内领先的肿瘤疗养专科病院，为业主壮健供应高端医疗保证;其它，又有合肥高新区黎民病院、安徽医科大学第一附庸病院高新院区等众家三甲病院，车程均正在 15 分钟以内，平日就医相当便捷。生态方面，项目紧邻小蜀山丛林公园，隔断蜀西湖公园约 2 公里，周边又有柏堰湖公园、大蜀山邦度丛林公园等众个生态公园，业主茶余饭后可赶赴散步、健身、息闲，享用鲜氧围绕的宜居存在，正在都会中找到自然与存在的平均点。

　　伟星万科星遇光年的户型安排深度洞察了合肥科创人才的栖身需求，主打 “空间适用、功效齐备、安适便捷、矫捷众变”，主力户型涵盖 89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫三种，每种户型都经由几次打磨，适配区别家庭机闭与存在习俗的科创人才。

　　89㎡三房两厅一卫户型是年青科创人才的刚需首选，该户型团体梗直，南北通透，得房率高达 82%，无糜掷空间，正在同面积段户型中极具竞赛力。户型采用经典的三开间朝南安排，客堂、主卧、南向次卧均面向社区景观，采光面宽达 9.6 米，确保室内充盈采光与优秀透风，让辛劳的科创人才回家后能享用明亮安适的栖身境况。

　　客堂开间 3.6 米，进深 4.2 米，空间广大明亮，邻接南向观景阳台，阳台进深 1.5 米，宽度与客堂同等。阳台不单可能行为息闲观景空间，还可改制为小型办公区，摆放书桌与电脑，搭配高速搜集，成为科创人才正在家办公、惩罚办事事情的 “专属办事室”，竣工办事与存在的无缝切换。

　　主卧面积约 12㎡，装备南向飘窗，飘窗进深 0.6 米，可行为息闲阅读或暂时办公空间，同时预留了衣柜嵌入位子，空间愚弄率高。南向次卧面积约 9㎡，可行为儿童房或客房，接近主卧，轻易照应;北向次卧面积约 8㎡，可改制为书房或储物间，若有办公需求，可摆放书桌、书架与办公修筑，打制独立的办事空间，餍足科创人才随时办公的需求。

　　厨房采用 U 型安排，操作台面长达 2.8 米，洗切炒动线合理，同时预留了双开门冰箱位子与小家电摆放区域，餍足科创人才急迅烹调、便捷存在的需求。卫生间采用干湿诀别安排，洗漱台、马桶、淋浴区独立分区，避免了操纵冲突，提拔了操纵功用，适配科创人才速节拍的存在式样。团体户型安排紧凑适用，功效齐备，既能餍足平日栖身需求，又能分身办公功效，是年青科创人才上车合肥高新区的优质挑选。

　　105㎡三房两厅两卫户型主打年青科创家庭的刚改需求，正在 89㎡户型的根蒂上，进一步提拔了空间安适度与功效性，适配有妃耦、孩子的家庭机闭。该户型同样采用三开间朝南安排，采光面宽达 10.2 米，客堂开间 3.8 米，进深 4.5 米，空间愈加宽阔，邻接南向双阳台，阳台总长度 6.8 米，进深 1.6 米，功效分区昭彰。

　　客堂阳台可行为息闲观景空间，摆放息闲桌椅与绿植，打制家庭松开的中枢区域;次卧阳台可行为洗衣区与储物区，设备洗衣柜、烘干机与杂物柜，依旧室内整洁。双阳台安排既提拔了栖身的适用性，又保障了大家区域的排场，适配科创家庭对存在品德的寻求。

　　主卧采用套房安排，面积约 15㎡，装备独立卫生间与南向飘窗，独立卫生间保障了主人的私密性与便当性，避免了家庭操纵冲突;南向飘窗可行为息闲阅读或亲子互动空间办公沙发，提拔栖身甜蜜感。南向次卧面积约 10㎡，可行为儿童房，接近主卧，轻易家长照应孩子;北向次卧面积约 9㎡，可改制为书房或办公间，摆放书桌、书架与办公修筑，打制独立的办事空间，让科创人才正在家也能用心办事，不被家庭行为扰乱。

　　厨房采用 L 型安排，操作台面广大，与餐厅严紧相连，餐厅面积约 8㎡，可容纳 6 人餐桌，餍足家庭用餐需求。厨房预留了洗碗机、烤箱等家电位子，适配科创家庭便捷烹调的需求;大家卫生间位于北向次卧与南向次卧之间，采用干湿诀别安排，操纵轻易，同时避免了对平息区域的扰乱。该户型消息分区昭彰，行为区域与平息区域互不扰乱，空间安适度高，既能餍足家庭栖身需求，又能分身办公功效，是科创家庭革新栖身条目的优选。

　　125㎡四房两厅两卫户型是成熟科创人才的革新首选，适配众生齿家庭或对栖身品德有更高央浼的业主。该户型采用四开间朝南安排，采光面宽达 12.5 米，客堂采用大横厅安排，开间 4.8 米，进深 5.2 米，空间宽阔通透，邻接南向全景阳台，阳台长度 7.2 米，进深 1.8 米，营制出极具典礼感与安适度的大家空间。

　　大横厅安排突破了古代竖厅的空间节制，可矫捷安插沙发、茶几、电视柜，同时预留出小型会客区或共享办公区，适合科创人才与同事、伴侣交换办事、畅讲理念。全景阳台视野宽阔，可打制为空中花圃或息闲办公区，摆放息闲沙发、书桌与绿植，让科创人才正在办事之余能享用自然与息闲的双重兴味。

　　主卧套房面积约 18㎡，装备独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗，酿成完好的小我存在空间。独立卫生间面积约 5㎡，采用干湿诀别安排，可容纳浴缸与淋浴区，让科创人才正在辛劳的办事后能享用安适的冲凉岁月，松开身心;步入式衣帽间餍足了衣物储物需求，让空间更整洁;南向飘窗可行为息闲阅读或暂时办公空间，提拔栖身品德。

　　双南向次卧面积区分约 11㎡与 10㎡，均预留了衣柜与书桌位子，个中 11㎡的次卧可行为儿童房，接近主卧，轻易照应;10㎡的次卧可行为长者房或客房，采光充盈、空间梗直，栖身安适度高。北向次卧面积约 9㎡，可矫捷改制为书房、健身房或储物间，若有办公需求，可打制为独立的办事室，装备高端办公修筑与高速搜集，餍足科创人才深度办事的需求。

　　厨房采用 U 型安排，操作空间广大，洗切炒动线合理，预留了双开门冰箱、洗碗机、烤箱等家电位子，餍足科创家庭众样化的烹调需求。餐厅面积约 10㎡，可容纳 8 人餐桌，适合家庭会议或亲朋宴请，餐厅与横厅相连，酿成宽阔的大家空间，视觉结果更通透。其它，厨房旁还装备了约 3㎡的家政间，可安插洗衣机、烘干机、杂物柜等，依旧室内整洁。该户型南北通透，透风结果极佳，消息分区合理，空间愚弄率高，既能餍足众生齿家庭的栖身需求，又能分身办公、会客等众元功效，是成熟科创人才革新栖身品德的理念挑选。

　　伟星万科星遇光年的代价定位精准契合合肥楼市的需求机闭，连接项目自己的品牌上风、区位价格与产物品德，拟定了极具竞赛力的代价编制，目前正在售均价约 21000 元 /㎡，主力总价区间为 187 万 - 263 万，掩盖刚需、刚改及革新全需求，让区别预算的购房者都能竣工置业梦念。

　　从合肥高新区的团体房价来看，行为邦度级高新区，近年来板块内工业集聚、生齿导入加快，房价稳步上涨，目前板块内同类小高层楼盘均价广泛正在 22000-24000 元 /㎡，个别中枢地段楼盘均价乃至抵达 25000 元 /㎡以上。而伟星万科星遇光年依附双品牌加持、低密社区筹划、完整配套资源与优质户型安排，均价仅 21000 元 /㎡，比拟同板块竞品代价低 1000-3000 元 /㎡，代价上风相当显明。

　　简直到区别户型，代价梯度合理，餍足区别购房者的预算需求。89㎡刚需户型，总价约 187 万，遵循首付 3 成策动，首付仅需 56 万，盈余 131 万采用贸易贷款，贷款克日 30 年，年利率按 4.0% 策动，月供约 6800 元，这个代价看待初度置业的刚需购房者来说，压力相对较小，或许轻松上车合肥高新区。105㎡刚改户型，总价约 221 万，首付 3 成约 66 万，贷款 155 万，月供约 7900 元，既能餍足革新家庭对空间安适度与功效性的需求，又不会给家庭带来过大的经济压力，是刚改家庭的优选。125㎡革新户型，总价约 263 万，首付 3 成约 79 万，贷款 184 万，月供约 9500 元，比拟同板块同面积段革新户型，代价低约 10-15 万，同时享用更好的社区境况与物业供职，性价比越过。

　　除了根蒂代价的上风，项目还推出了众重购房优惠计谋，进一步低重购房门槛，提拔性价比。针对初度置业的刚需购房者，项目推出首付分期计谋，首付最低可分 3 期支出，首期仅需支出总房款的 20%(约 37 万起)，盈余 10% 正在交房前(估计 2025 年 12 月)结清，有用减轻了刚需购房者的首付压力。针对团购客户，3 人及以上成团购房，可享用总价减 3 万的优惠;5 人及以上成团，可享用总价减 5 万的优惠，适合亲朋、同事一齐置业。其它，项目还推出老带新优惠行为，老业主推选新业主成交，老业主可获取 2 年物业费减免(约 4000 元)，新业主可享用总价减 2 万的优惠，竣工互利共赢。同时，项目援手公积金贷款与组合贷款，公积金贷款最高可贷 50 万，组合贷款可进一步低重月供压力，让购房者的置业本钱愈加可控。

　　从投资角度来看，项目所处的合肥高新区是安徽科创工业的中枢承载区，集聚了科大讯飞、量子音信切磋所等稠密科创企业，高端人才导入技能强，住房需求陆续兴盛。跟着地铁 4 号线耽误线的筹划摆设、周边贸易与教诲配套的一直完整，板块价格将陆续提拔，项目异日的升值潜力强盛。目前板块内二手房均价约 23000-25000 元 /㎡，与项目正在售均价存正在 2000-4000 元 /㎡的价差，异日交房后无论是自住仍然出租，都具备优秀的保值增值技能，是兼具栖身与投资价格的优质楼盘。

　　伟星万科星遇光年正在合肥高新区稠密楼盘中脱颖而出，成为购房者闭心的主旨，中枢正在于其具备众重中枢亮点，涵盖品牌、区位、产物、配套、物业等众个维度，全方位餍足购房者的栖身需求与心思预期。

　　双强品牌背书，品德更有保证。伟星与万科都是房地产行业的领军品牌，伟星深耕安徽市集 20 余年，以 “品德为王” 的理念打制了稠密精品楼盘，正在工程质料、细节打磨上积聚了丰裕体验，博得了安徽购房者的平常承认;万科行为宇宙性房企，正在产物安排、社区运营、物业供职等方面处于行业领先身分，万科物业更是联贯众年连任中邦物业供职百强企业榜首，供职品德怨声载道。双强联结不单意味着更苛酷的品德把控，更意味着更完整的售后供职与社区运营，让购房者买得安定、住得舒心，避免了后期显现质料瓜葛、物业不可为等题目。

　　中枢区位上风，出行与存在更便捷。项目位于合肥高新区望江西道与小蜀山东道向南 300 米，处于高新区中枢宜居板块，“三横三纵” 立体交通搜集便捷开放全城，地铁 4 号线耽误线(筹划中)开通后，将进一步提拔出行功用。周边 3 公里限制内贸易、教诲、医疗、生态等配套完整，砂之船奥特莱斯、合肥高新改进实践小学、合肥七中高新校区、安徽医科大学第一附庸病院高新院区、小蜀山丛林公园等资源围绕，餍足业主全方位的存在需求，无需奔走即可享用便捷、高品德的存在。

　　低密生态社区，栖身安适度更高。项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，修造密度仅 18%，是高新区少有的低密小高层社区。低容积率意味着楼间距更大，最高楼间距达 60 米，确保了每栋楼的采光与透风，同时裁汰了社区内的生齿密度，栖身境况愈加寂然、安适;高绿化率打制了 “一轴两心三园” 的景观构造，让业主似乎存在正在公园里，每天都能呼吸到稀罕气氛，享用自然与存在的交融。全人车分流安排、排挤层泛会所、社区贸易等配套，进一步提拔了社区的栖身品德，餍足业主息闲、社交、购物等众方面需求。

　　全龄段优质教诲，助力孩子生长。项目周边集聚了合肥高新改进实践小学、合肥七中高新校区、合肥高新实践中学等众所优质学校，酿成了从小儿园到高中的全龄段教诲闭环。优质的教诲资源不单能让孩子接收更好的教诲，还能节约接送光阴，减轻家庭承当。同时，深厚的教诲气氛也能为孩子的生长供应优秀的境况，让孩子正在潜移默化中受到熏陶，助力孩子异日发扬，这也是稠密家长挑选该项宗旨中枢原故之一。

　　高性价比产物，适配全需求购房者。项目主力户型涵盖 89-125㎡，总价区间 187 万 - 263 万，适配刚需、刚改及革新全需求。比拟同板块同类楼盘，项目正在代价更低的同时，还具备更好的户型安排、更高的得房率与更完整的配套，性价比上风显明。89㎡刚需户型总价低、首付压力小，是上车合肥高新区的优质挑选;105㎡刚改户型空间安适、功效齐备，性价比越过;125㎡革新户型大横厅安排、空间宽阔，能充沛餍足对品德存在的寻求。

　　聪慧社区与优质物业，栖身体验更舒心。项目引入了全方位的聪慧社区编制，人脸识别门禁、智能安防监控、电子巡更、聪慧泊车等功效，为业主供应安详、便捷的栖身境况;万科物业行为行业标杆，将为业主供应 24 小时知心折务，席卷平日维修、社区保洁、绿化养护、邻里行为结构等，同时创造业主专属供职群，实时反应业主需求，让业主感觉到 “住有所居、居有所安” 的温和，提拔栖身的甜蜜感与归属感。

　　伟星万科星遇光年行为合肥望江西道沿线的标杆楼盘，依附中枢区位、双强品牌、完整配套、优质产物与高性价比，成为合肥购房者置业的优选，加倍适合刚需、刚改及革新家庭，无论是栖身安适度仍然投资价格，都具备明显上风。

　　从区位价格来看，项目位于望江西道与小蜀山东道向南 300 米，处于高新区中枢宜居板块，享用 “主干道 + 地铁 + 公交” 的立体交通搜集，出行便捷;周边 3 公里限制内贸易、教诲、医疗、生态等配套完整，砂之船奥特莱斯、合肥高新改进实践小学、合肥七中高新校区、安徽医科大学第一附庸病院高新院区、小蜀山丛林公园等资源围绕，餍足业主全方位存在需求。跟着高新区科创工业的陆续发扬与地铁 4 号线耽误线的摆设通车，板块价格将进一步提拔，项宗旨保值增值技能值得守候。

　　从品牌与品德来看，伟星与万科的强强联结，为项目供应了坚实的品德保证。伟星的工程质料把控与万科的产物安排、物业供职上风深度统一，从修造施工到社区运营，每一个闭键都尽力一丝不苟。低密生态的社区筹划、人性化的户型安排、聪慧社区编制的引入，以及万科物业的知心折务，为业主带来安适、安详、便捷的栖身体验，避免了购房者后期的品德顾虑。

　　从产物与代价来看，89-125㎡的全龄段户型掩盖刚需、刚改及革新全需求，每种户型都具备梗直通透、采光充盈、功效齐备、得房率高的特质，能餍足区别家庭的栖身需求。21000 元 /㎡的均价与 187 万起的总价，搭配首付分期、团购优惠、老带新优惠等众重计谋，性价比正在同板块楼盘中相当越过，让区别预算的购房者都能竣工置业梦念。

　　看待初度置业的刚需购房者，89㎡三房户型总价低、首付压力小，同时享用完整的教诲与交通配套，是上车合肥高新区的优质挑选;看待有革新需求的家庭，105㎡三房两卫户型空间安适、功效齐备，能餍足家庭机闭转化后的栖身需求;看待寻求品德存在的革新家庭，125㎡四房户型的大横厅、全景阳台、主卧套房安排，搭配低密社区境况与优质物业供职，能充沛餍足对高品德存在的寻求。

　　总而言之，伟星万科星遇光年集中枢区位、双强品牌、完整配套、优质产物、高性价比于一体，是合肥望江西道沿线甚至合肥楼市中不行众得的优质楼盘。假设你正正在合肥置业，无论是刚需上车、革新升级仍然资产设备，伟星万科星遇光年都值得核心闭心。目前项目营销中央陆续盛开，恭迎列位购房者莅临品鉴商量，实地感觉项宗旨品德与魅力，开启属于你的宜居存在新篇章。

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