简言之，办公便是解决公事，办公空间便是打点公事的场面。现代学术界说则稍显繁琐：办公是完成一个机闭宗旨而举行的规划、机闭、谐和与支配行为的会集，是讯息搜集、打点与转达的经过。办公空间便是承载上述行为与经过的物质载体。

　　当然，办公这种行为也并非明代中期刚才映现，它与人类进化史亲切联系：从刀耕火种时期大树下火塘边议论怎么猎食怎么分拨，到部落接触筹划或宗教祭奠，相闭机闭与讯息打点的空间就入手萌芽。人类进化越趋高级，行为与经过就越繁杂，场面空间就越细分众元。

　　直到17世纪末期以前，正在漫长的史书长河中，办公空间的演变都是迂缓的。欧洲修道院的修士们正在斜面桌上书写文书并统治教会资产；佛罗伦萨羊毛协会正在账房中统治财政；正在邦度，伊玛目、法官和学者正在寺里打点社区工作、讲授常识、记实档案；正在奥斯曼帝邦，官员们正在「divan」（迪万）里举行办公。正在东方的中邦，最为明显的办公空间以朝廷行政体例的「衙门」为明显符号：朝廷的三省六部，各地方衙门等等。

　　而正在民间，前店后场与种种会馆则是隐性的羼杂场面，宋明时期早期的江南区域手工业与贸易作坊中的「办公」行为，流露出功用羼杂与等第分歧之特质。例如临街店面卖货，后场或楼进步行坐蓐加工，嵌入正在店面的柜台则是最焦点的「财政统治空间」，老板的起居室/客堂往往位于店面后方或二楼，兼具会客、讲生意、签署和议、统治伴计、打点纠缠等众种功用，是一个众功用的统治与社交羼杂空间。

　　跟着财产的进展与工业化萌芽的映现，正在范畴较大的作坊、工厂或估客宅邸中，入手映现特意用于财政和文书职业的独立空间，即「账房」。「账房」的映现，符号着财政统治性能正在必然水平上的专业化和空间独立化。它是中邦经济社会办公空间走向独立的一个紧急里程碑。

　　这与环球办公空间的进展一脉相承。目前公认环球今世「专业」办公空间的发源——意大利乌菲齐博物馆（Uffizi，即office意大利语办公室之意），正本便是16世纪时佛罗伦萨的美第奇家族为支配环球交易而设的核心账房。

　　以清朝金融业繁华的山西晋商的「票号」为例，正在山西守旧的四合院或套院里，办公空间苛刻划分前后区域，前区临街筑立柜台、账房和客堂，用于宽待客户、打点汇兑、存款等营业。柜台平日较高办公室家具，外现巨头性，并设有栅栏远隔客户。中区席卷司理室、文书房和聚会室，用于内部统治和计划。账房也是焦点区域，承当账目统治和暗号编制。后区则是库房（银库）和糊口区，糊口区供伴计和学徒寓居，外现「前店后宅」的形式，虽然方法上与江南手工业作坊不同不大，但账房这一办公空间也已渐趋独立。

　　▲乌菲齐博物馆，美第奇家族的账房，被视为环球今世办公空间的雏形，意大利佛罗伦萨。图片源泉：

　　与该功夫社会进展过程相适宜的是，还存正在诸众「外部办公空间」，例如茶肆、酒肆，是估客、中心人、作坊主正在此相易讯息、洽讲生意、管理争端、筑筑人脉的「外部办公室」。再有种种行会、会馆等同行或梓里机闭，供应了超越单个作坊的「民众统治空间」。它们承当拟定行业范例、团结代价、调处纠缠、应对官府，其议事厅便是行业头目们举行「纠合办公」的场面。

　　上述办公场面，是一种植根于中邦守旧社会布局、家庭伦理和贸易民俗的有机体例，它是分解近代中邦血本主义萌芽阶段机闭形状的一个闭节视角，也是中邦工业化之前办公空间的漫衍样貌。而说到今世商务办公空间的兴起，终其性子是西方工业革命后，财产、交易及金融业兴盛的产品。

　　1685年，中邦最早的官方外贸专业全体———广州十三行应运而生。1757年，乾隆帝命令广州「一口互市」后，十三行一飞冲天，自此垄断清朝海上对外交易长达85年，行商富可敌邦，广州成为环球交易焦点节点，被誉为「皇帝南库」。它也被视为中邦近代办公空间造成雏形的闭节符号。

　　广州十三行是集外贸统治、贸易往还、仓储物流、社交宽待以至糊口寓居于一体的复合型贸易办公空间。它的映现，符号着中邦守旧「前店后厂」或衙署式办公形式正在邦际海上交易抨击下，向专业化、范畴化、复合化倾向的巨大演变。

　　十三行修筑群范畴重大，已不再是小小的临街店肆，而是成片的、众层的修筑群，其物理标准响应了营业量的空前广大，办公空间形状的量变催化质变，广大的修筑内部入手映现基于营业流程的功用分区。比如有特意宽待客商的客堂、打点账主意账房、存放和议文书的书房、统治物品的仓房等。这种遵循功用划分空间的理念，是今世办公空间计划的焦点。

　　▲清紫檀嵌染牙雕塑，广州十三行得意插屏，修筑范畴与形状昭彰受到外来文明的影响。源泉：故宫博物院

　　正在十三行里，不光有老板（行商），再有巨额的账房先生、文书、翻译（通事）、大办、管店等人员。一个盘绕邦际交易办事的、非坐蓐性的「白领」阶级正在此聚合，他们需求特意的职业场面，这恰是今世办公职员组成的雏形，也意味着中邦经济行为中的「统治空间」和「往还空间」入手朝着范畴化、繁杂化和专业化倾向演进。

　　第一次交兵后，受《南京左券》影响，广州十三行入手衰败。1845年，上海设立英租界，上海外滩络续映现沙逊洋行等机构，至1930年代，外滩依然成为中邦金融与交易的焦点地带，聚合数十家外资银行、上百家洋行及繁众保障公司、航运公司等高端办事业集群，并平昔进展成为20世纪40年代的远东金融中央，被称为「东方华尔街」。

　　广州十三行（1685-1842）与上海外滩（1845-1949）是中邦被迫进入环球化后，财产办公空间入手转换迭代进展的两个代外案例。

　　1949年新中邦创造后，新兴社会主义经济设立阶段入手。「单元大院制」办公空间是中邦社会主义规划经济时期正在空间上的投射。它的兴盛是社会轨制（单元制）、谋划形式（苏联形式）与社会进展（战时守旧、工业化）三者协力用意的结果，其兴衰也完善照射了中邦从规划经济向商场经济转型的过程。

　　开邦初期，正在以公有制和规划经济为焦点的体例根源上，「单元」不光是职业场面，更是一个承当了政事统治、社会办事、福利分拨等全方位性能的「微型邦度」。邦度通过「单元」对都会人丁举行统治和资源配给。正在土地轨制上，因为土地归邦度完全，由行政划拨而非商场往还，这为「单元」无偿、无刻期地得回大面积土地供应了轨制条件。正在规划经济下，邦有企业并非纯粹的经济实体，它需求承当其职工与宅眷「从摇篮到宅兆」的全盘社会办事，席卷住房、医疗、教学、养老等，这势必恳求正在空间大将坐蓐与糊口功用整合正在沿道。

　　这暂时期，受苏联形式的影响，苏联的「坐蓐-糊口归纳体」和「微区域」外面被引入中邦。其核思念念是将坐蓐、寓居和民众办事方法纠合组织，造成一个相对独立、自给自足的都会细胞，以裁减通勤压力、普及坐蓐功用。同时正在都会谋划理念上，我邦又受雅典功用分区的今世主义谋划思念影响，谋划者目标于将都会划分为分别的功用区（如工业区、文教区、行政区），而每个功用区都由若干个相应类型的「大院」组成，这导致了都会空间的「马赛克化」或「碎片化」，也间接导致了大院集聚的北京都会交通道网较为疏落的地步。

　　单元大院制的兴盛还受到中邦守旧熟人社会体例的影响，以及延安与各遵循地革命功夫战时体例的影响。早正在革命功夫，我党的戎行和遵循地政权（如延安）就造成了以组织、部队为焦点，集职业、糊口、护卫于一体的「驻地」形式。这种机闭稹密、自给自足的形式正在新中邦创造后被自然地秉承和扩充到都会设立中。

　　大院不光只正在北京，正在「优先进展重工业」的战术下，长春、洛阳等地为了正在根源方法衰弱的地方急速部署巨额工人和时间职员，最有用的形式便是盘绕工场，同步配套设立住所和糊口方法，造成独立的工人村或企业大院。第一个五年规划（1953-1957）时代，以苏联援筑的156个重心工业项目为焦点，世界配套设立了巨额的工人新村和单元大院，如出名的北京百万庄区域。

　　无论是行政大院、军事大院、企业大院，其封锁的大院形式有利于举行户籍统治、政事鼓动和治安防控，正在开邦初期社会序次尚未完整安靖的景况下，供应了高度的安闲感和机闭性。

　　▲形形的北京大院，产生了众数大院后辈。图片源泉：微信群众号「帝都绘」。

　　1960-1970年代，经验那段特别史书功夫的动荡，「单元制」行为都会统治的根基轨制被彻底固化，「大院」形式成为完全邦度组织、企工作单元设立的圭臬范式，封锁性更强，内部功用更完整，空间特别等第化，分别级别、分别类型的单元，其大院的范畴、方法和寓居条款映现彰彰分歧，造成了空间上的社会分层。

　　更改绽放初期的80年代，因为都会规划经济体例尚未根基转移，单元制照旧是主体。为管理史书欠账，映现了新一轮的「大院」设立上升，住房条款获得改正。「单元大院制」迎来「结果的光辉」，但其缺陷也入手展现。

　　1988年宪法修改案提出都会土地实行有偿应用后，因为封锁的大院攻克了珍奇的都会中央土地，其低密度、粗放式的土地运用形式与今世化高密度都会进展爆发锋利冲突。1998年住房轨制更改实践住房商品化后，大院的寓居功用渐渐商品化、社会化，其办事保证功用大幅萎缩，「单元大院制」逐步不再适宜新的经济体例，邦有企业入手剥离社会性能，将附庸的学校、病院等移交给地方政府，不再己方「办社会」。

　　随之而来，很众大院的围墙入手被掀开，内部道道被民众化，与都会肌理从头调解。「单元人」渐渐变动为「社会人」，住民与职业单元的干系疏离，大院的认同感消重。

　　大院的运道入手转化，或是被「腾笼换鸟」酿成都会新的斥地用地，或是渐渐被掀开围墙入手瓦解，有些则正在破败衰弱（越发是企业大院）后成筑制进入都会更新，例如北京的「798艺术区」，因其奇异的史书文明价格和低密度空间境况，被改制为新的财产园或创意园区。

　　近30年来，正在中邦宏伟的都会化经过与环球化交叉影响下，办公空间的演变疾速迭代，爆发了众形状共存的事势。

　　都会中大院的办公寓居功用入手分散。民营企业如雨后春笋入手闪现，坐蓐型企业日常凭借于工场办公，商贸企业则众正在都会随地租赁或添置种种方法的办公与贸易楼宇办公。

　　90年代初，斥地区、高新区形式兴起，北京中闭村、上海张江、漕河泾等科技园区的兴盛，科技型企业入手集聚正在各地高新区、科技园办公。

　　90年代中期，以浦东陆家嘴CBD的设立为代外，至本世纪初，中邦各地入手兴盛CBD设立海潮，巨额企业办公入手向CBD集聚。

　　2002年前后，当年很众「大院」或老旧厂房以有机更新改制而来的文开办公园区、财产办公园区入手兴起，吸引大宗文创企业与小微企业入驻。园区办公Office Park入手正在中邦萌芽，模范代外有上海莫干山道50号园区（2001），北京798（2002），杭州LOFT49（2002）等。同时，具有必然范畴体量的新筑绽放式办公园区也入手兴起，模范代外有英邦道丰正在北京中闭村的北京总部基地ABP项目（2003），范畴到达106万㎡。

　　跟着世纪初互联网时期的兴起，闪现大宗互联网「大厂」，如阿里巴巴、腾讯、京东、百度等。2009年阿里巴巴杭州滨江园区参加应用符号着中邦新一代企业总部办公园区入手兴起。2025年，阿里巴巴环球总部（杭州西溪园区）C区参加应用，其ABC三期园区设立总范畴打破200万平方米，是目前天下上范畴最大的办公园区。

　　当下的中邦，商务办公空间流露百花齐放的事势，宣扬于都会各区域的分开办公、财产集聚区办公、CBD核心商务区办公、集聚于交通方法左近的TOD化办公、绽放式园区Office Park以及新的封锁式园区办公等等，响应了中邦经济正在经验环球化与众元化进展后，办公空间众元化面容的流露已与环球其他邦度无二。

　　▲布鲁克山Mountain Brook，美邦阿拉巴马州伯明翰郊区，1955年。被以为是全天下第一个办公园区Office Park。这个项主意革命性观念是「人们初度可能开车进入免费泊车场，并步行进入众层（而非高层）并具有俊丽境况的办公室。」

　　▲阿里巴巴西溪园区鸟瞰。阿里巴巴西溪园区是目前全天下最大的办公园区，历经众轮设立，总范畴依然打破200万平米。

　　新冠疫情后，跟着数字经济和AI时间的进一步进展，环球办公空间的计划理念爆发了明显转移，其焦点是从简单的办公场面，变动为增援众元化职业形式、着重员工体验、并能聪明适宜另日的繁杂编制。

　　最先，羼杂办公形式成为新常态。这一趋向正在美邦再现得越发明显，疫情终止至今，美邦回到办公室上班的员工比例尚未规复到疫情前。就近办公、长途办公、居家办公、羼杂办公……「以人工本」，增援员工按需拔取职业所在，让人不再受办公空间与所在的拘束，以擢升员工坐蓐力和美满感，正成为良众企业拔取的办公形式。正在中邦，虽然这种办公形式并非广博，但少少项目制及自雇企业等，以及无须高度协同或正在实体空间筑制的工种正正在成立出范畴不小的「数字逛民」，他们可能正在糊口本钱更低的小城鹤岗，或正在风明朗净的度假地大理，为北上广深的企业与用户供应办事。

　　其次，守旧办公空间功用重塑，办公室从打点工作的场面，转向激动合作与改进、社交与文明传承的中央，需求反复性或独立可竣工的职业可能正在家竣工，良众常常出差的员工工位也可能缩减或错时办公。办公空间流露更众聪明性与适宜性计划，可搬动隔板与模块化家具完成空间迅疾转换，以增援分别范畴的项目合作。办公空间不再墨守成规，而是能适宜企业筹办进展需求，随时组合成「职业专班空间」「项目纠合攻坚协同空间」，部分与部分的壁垒能迅疾调解与瓦解，打制满意营业弹性的「活体空间」。

　　时间的高速进展也支柱了企业办公的弹性需求，例如大数据驱动下的空间优化，运用数据剖判空间应用景况，引导空间优化与统治计划。人力部分可通过传感器、预订编制等数据，明了聚会室与工位确切应用情状。AI驱动聪明办公行业新形式。总之，空间的应用功用获得进一步加紧与优化，之前1000平米的办公空间，通过上述趋向，或者600平米或更小空间就可能满意需求，大大低重企业运营本钱。

　　疫情的影响又促使人们反思更强健更自然再生态的办公趋向需求，例如特别亲热生物与自然的强健计划，将更众自然元素、光彩引入室内并供应更好的气氛质地；更吻合人体工学的办公众具；以及席卷灰空间、晒台阳台、更舒服的聚会与团筑空间；能适宜天色转移的低碳与可连接修筑等趋向正正在迅疾进展。

　　人们对办公空间还会映现更众的诉求，除了与职业高闭系度的聚会、培训、相易空间映现细分加强，文明、艺术、餐饮、逛乐、以至后代托管、运动与强健保证都生机能特别便捷。楼梯从焦点筒拉出，计划正在有阳光的修筑外侧，可能激励员工众众运动。更众的阳台、晒台、灰空间生机能陈设正在办公室与聚会室边上，随时就可能与同事正在更靠拢自然的空间讲话谈心……总之，办公空间不再是一个被动的受混凝土监管的「容器」，而是一个主动相应人性需求、时间改变与境况负担的动态生态编制。它更着重人确实切体验与福祉，更夸大空间的聪明性与智能性，也更努力于与境况和都会共生。

　　▲拉斐尔·维诺里Rafael Viñoly：维洛大楼Vilo Tower，阿根廷布宜诺斯艾利斯。修筑巨匠拉斐尔·维诺里的遗作，这栋16层楼高的办公大楼外置了透后的混凝土铰剪梯（图右），像一条的脊椎骨干，它串通起内部挑高的楼层（图中上）。正在圭臬层，亲近外墙的区域是挑高的双层楼高计划（图中下），中心还安置一个好像LOFT的夹层，这种「羼杂式」编制的「双层模块」，制造出具有高度弹性，且空间感众样的圭臬层设备。图片源泉：拉斐尔·维诺里工作所官网。

　　可是一种空间形状总有其人命周期，有其缘起、进展、衰败、湮灭之经过。预计另日，只消人类这种动物还正在，人的希望就会无尽头，对办公的需求迭代也将无尽头。

　　办公空间有恐怕湮灭么？与600年前正在江南作坊账房打工的人无法联念现正在的办公境况一律，咱们也无法预知另日办公空间会进化成什么样，而空间的湮灭，取决于众年后咱们正在本文一入手对办公的界说：咱们再有没有公务？若是再有，咱们怎么打点公务？

　　本文功效局限源泉于绿城产商闭于园区办公OfficePark的专题斟酌，卓殊称谢团队成员：荆璐、兰翃、周铭。